Năm 1993, khi xã đo đạc để cấp giấy chứng nhận cho dân, người bà con trên đã tự ý kê khai và được huyện cấp giấy đỏ. Khi gia đình tôi gửi đơn khiếu nại, huyện xác minh lại và cho thu hồi giấy đỏ. Thế nhưng sau đó tỉnh lại căn cứ vào Luật Đất đai năm 2003 để giải quyết cấp giấy chủ quyền cho bên chiếm đất. Vì sao đất có giấy đỏ mà UBND tỉnh lại ra quyết định giải quyết?

Lê Thị Nhi (Huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh)

Luật sư TRẦN CÔNG LY TAO trả lời: Theo nội dung bà trình bày trong thư thì nhiều khả năng bà đã khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện chứ không phải thực hiện các thủ tục để được giải quyết tranh chấp đất đai. Bởi lẽ theo các quy định của Điều 135, khoản 1 Điều 136, khoản 2a Điều 138 Luật Đất đai năm 2003, nếu muốn khởi kiện ra tòa để được giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất thì đầu tiên người dân phải đến UBND xã làm thủ tục hòa giải và nếu hòa giải không thành thì nộp đơn khởi kiện ra TAND huyện. Muốn khiếu nại việc cấp giấy thì người dân có thể gửi đơn trực tiếp đến UBND huyện để được chủ tịch UBND huyện giải quyết lần đầu và nếu không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì người dân có quyền tiếp tục khiếu nại đến chủ tịch UBND tỉnh hoặc khởi kiện tại TAND huyện.

Nếu đúng là bà đã khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận thì việc UBND tỉnh ra quyết định giải quyết khiếu nại lần hai tiếp theo quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của UBND huyện là đúng quy định.

Hợp đồng ủy quyền có thay được giấy chứng nhận?

Tôi có người bạn mua đất dự án nhưng thay vì được cấp giấy chứng nhận theo dạng đồng sử dụng đất với nhiều người thì lại nhận được hợp đồng ủy quyền từ người chủ đất. Vậy hợp đồng ủy quyền đó có thể thay thế cho giấy chứng nhận được không?

lucky.landhcm@...

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Thư bạn nêu không rõ nên tôi xin được lưu ý với bạn một số quy định liên quan để bạn tự đối chiếu với trường hợp của mình. Theo Điều 581 Bộ luật Dân sự, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền... Với hợp đồng ủy quyền mà bạn nêu trong thư (có thể là ủy quyền quản lý, sử dụng, chuyển nhượng đất) thì người ủy quyền vẫn tiếp tục là chủ đất, còn người được ủy quyền chỉ là người thực hiện công việc theo ủy quyền.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền của chủ đất không thể thay cho giấy chứng nhận của người nhận chuyển nhượng.

TP ghi


Video đang được xem nhiều