Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ấm dần lên, đặc biệt ở phân khúc căn hộ để ở với nhiều dự án được khởi công và chào bán, chủ yếu ở quận Hải Châu và Sơn Trà.
Nở rộ căn hộ để ở
Ngày 29.5, Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Bất động sản Meridian (Singapore) đã chính thức khởi công dự án Khu căn hộ cao cấp The Summit (quận Sơn Trà) với diện tích 3.800 m2. Dự án có quy mô 18 tầng gồm 140 căn hộ và 6 căn penhouse với tổng vốn đầu tư gần 17 triệu USD. Công trình này sẽ được thi công trong 18 tháng, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2011.
Trước đó, ngày 23.4, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (EVN Land Central) cũng khởi công Khu phức hợp Harmony Tower trên đường Phạm Văn Đồng với vốn đầu tư 850 tỉ đồng. Dự án có quy mô khoảng 184 căn hộ, sẽ bắt đầu chào bán trong quý II/2010. Ngày 15.4, 456 căn hộ của dự án Hoàng Anh - Bàu Thạc Gián cũng đã được Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai chào bán ra thị trường.
Theo báo cáo về thị trường căn hộ Đà Nẵng của Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, trong quý I/2010 có 2 dự án căn hộ mới với khoảng 500 căn đã tham gia thị trường. Đó là Golden Square (quận Hải Châu) với 247 căn hộ và Azura (quận Sơn Trà) với 225 căn hộ. Theo Savills Việt Nam, đến nay có khoảng 9 dự án với tổng cộng 1.800 căn hộ trên thị trường Đà Nẵng. Ngoài ra, sẽ có khoảng 20 dự án với 9.700 căn hộ sẽ tham gia thị trường trong 5-7 năm tới.
Có quá sớm để đầu tư?
Cung lớn như thế, liệu cầu có bắt kịp? Ông Lê Minh Phúc, Tổng Giám đốc VinaCapital Đà Nẵng, chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Azura (quận Sơn Trà), cho biết, việc tung dự án Azura lúc này chỉ mang tính chất thăm dò và nếu thị trường phản ứng tích cực thì Công ty sẽ xem xét đầu tư tiếp các cao ốc khác. Còn chị Nguyễn Lê Lan Hương, Giám đốc Công ty Meridian, cho biết, tỉ lệ căn hộ trên đầu người còn thấp cùng với dân số trẻ là lý do khiến Công ty chọn Đà Nẵng để đầu tư.
Theo Cục Thống kê Đà Nẵng, tính đến năm 2008, dân số tại thành phố này đạt khoảng 822.000 người và mật độ dân số là 640 người/km2. Tốc độ tăng trưởng dân số trung bình hằng năm khoảng 1,83%. Như vậy, dân số tại Đà Nẵng chưa bằng 10% quy mô dân số tại TP.HCM, mật độ dân số chỉ bằng 1/5 trong khi tốc độ tăng trưởng dân số bằng 1/2.
“Những con số này dường như cho thấy nhu cầu về căn hộ để ở tại Đà Nẵng có thể rất thấp so với nhu cầu tại TP.HCM”, anh Trương An Dương, Phó phòng Nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam, nhận định.
Còn anh Phan Minh Chí, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Đà Nẵng, Công ty Địa ốc Đất Nóng, cho rằng: “Căn hộ là một loại hình mới tại Đà Nẵng. Người dân Đà Nẵng dường như vẫn chưa có thói quen và chưa sẵn sàng để định cư ở một môi trường mới như vậy. Do đó, việc chào bán các loại căn hộ lúc này có thể sẽ gặp khó khăn”.
Ngoài ra, theo anh Chí, hiện nay các nhà đầu tư chủ yếu tập trung vào loại hình căn hộ cao cấp, vốn có giá quá cao so với thu nhập của người dân Đà Nẵng. “Hiện tại, giá đất nền ở đây đang ở mức hợp lý, nên khi so sánh với giá căn hộ, người dân sẽ chọn mua đất nền hơn là căn hộ”, anh nói.
Thực tế, một số dự án tại Đà Nẵng có giá bán bằng thậm chí cao hơn so với một số căn hộ cao cấp ở TP.HCM. Ví dụ, dự án Azura có giá thấp nhất 1.500 USD/m2, Golden Square khoảng 1.500 USD/m2, The Summit có giá dự kiến 1.100 USD/m2.
Vậy liệu đầu tư loại hình căn hộ tại Đà Nẵng lúc này có quá sớm? Anh Dương, Savills Việt Nam, cho rằng, việc đầu tư vào các loại hình mới như căn hộ để ở vào thời điểm này cũng không thể nói là quá sớm. “Nếu một dự án nhắm đến đúng đối tượng khách hàng, có mức giá và điều kiện thanh toán hợp lý, các dịch vụ và tiện ích tốt, đặc biệt là khai thác được điểm mạnh thì dự án đó vẫn có thể có những thành công nhất định”, anh nói.
Đồng quan điểm, chị Lan Hương, Công ty Meridian cho rằng, đối với Đà Nẵng, việc phát triển căn hộ vào thời điểm này được xem là thích hợp. Các doanh nghiệp đi tiên phong có thể gặp khó khăn, nhưng trong 3-5 năm nữa, nhu cầu đối với loại hình căn hộ tại đây sẽ tăng cao. Chị cho biết thêm, hiện tại, để tìm đầu ra cho sản phẩm, bên cạnh việc chào bán ở thị trường Đà Nẵng, The Summit cũng sẽ được chào bán ở thị trường Hà Nội và TP.HCM.
Trong khi đó, theo anh Chí, Công ty Đất Nóng, nhu cầu về căn hộ của người dân Đà Nẵng là có, vấn đề là các chủ đầu tư chưa biết cách tiếp cận đối tượng khách hàng này. Hầu hết các dự án trên địa bàn đều do các nhà phân phối lớn đến từ TP.HCM và Hà Nội đảm nhận. Những công ty này do thiếu sự kết nối cũng như chưa hiểu được các nhà đầu tư tại Đà Nẵng, nên chưa tạo được sóng trên thị trường.
“Căn hộ nghỉ dưỡng chủ yếu phục vụ khách hàng đến từ Hà Nội và TP.HCM, nhưng căn hộ để ở thì nhắm đến người dân địa phương. Vì vậy, nếu để các doanh nghiệp bất động sản tại Đà Nẵng tham gia vào cuộc chơi thì không khí của phân khúc này sẽ khác hẳn”, anh Chí nhận định.